1.招標條件
角溪漾單元BLD-06-01-04G-1號地塊與BLD-06-01-04G-2號地塊住宅開發項目已由吳興區發展改革和經濟信息化局（區人民政府金融工作辦公室）以項目代碼：2302-330503-04-01-991718、2309-330503-04-01-342192批準建設，建設資金來 自企業自籌，出資比例為100%，項目業主為湖州鴻鵠房地產開發有限公司，招標人為湖州鴻鵠房地產開發有限公司 ，委托代理機構為華誠工程咨詢集團有限公司。項目已具備招標 條件，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況：本項目投資估算263809萬元，工程概算 / 萬元，其中建安工程造價123100萬元，建設規模：本項目由角溪漾單元BLD-06-01-04G-1號地塊和角溪漾單元BLD-06-01-04G-2號地塊組成，主要包括住宅、商業、配套用房、地下室及管網、道路、綠化景觀、停車場等配套設施，總建筑面積約為247559.00平方米（不含架空層面積4900平方米），其中地上總建筑面積約為157039.00平方米，地下建筑面積約為90520.00平方米，建設地點：位于湖州市吳興區角溪漾單元，東臨南太湖大道，南至緯四路，西臨曲鱔港，北靠南橫塘。
2.2本次招標范圍：主要包括工程總承包及項目運營兩方面內容，具體如下：1）工程總承包：項目的設計、采購、施工總承包，包括上述范圍內的設計、采購、施工、管理、驗收、移交、備案和保修服務，并對工程的質量、安全、工期、造價等全面負責，并提供工程總承包管理服務，具體要求以發包人要求為準；2）項目運營：依托中標人自身產品品牌（授權本房產項目品牌冠名）及開發經驗，為招標人提供項目建設管理（房產品質、施工質量、施工進度等）、品牌使用、運營服務，實現銷售目標，主要包括前期管理、成本管理、房產品質管理、交付管理、營銷管理（策劃、推廣、銷售、售樓處物業服務）、產品銷售、客戶服務及房產保修管理、前期物業服務督導、檔案管理和行政管理等，具體要求以合同為準。
2.3計劃工期：中標通知書發出之日起950日歷天內完成竣工備案并交付使用。其中：中標通知書發出之日起45日歷天完成本項目土建施工圖，中標通知書發出之日起60日歷天完成全套施工圖設計；施工工期905日歷天。
2.4質量目標：合格。
2.4.1設計質量目標：合格。
2.4.2施工質量目標：達到現行國家驗收標準的合格等級。
2.4.3標化工地目標：達到地市級標化工地標準。
2.5銷售去化目標：項目竣工備案完成前住宅去化率最終達到90%。去化率=已售出商品住宅地上可售面積（甲方保留、回購物業計入已銷售面積）÷商品住宅地上總可售面積，已售出商品住宅地上可售面積以簽約的商品住宅預售合同為準，商品住宅地上總可售面積以商品住宅預測繪面積為準。
3.投標人資格要求
（一）投標人：
3.1投標人須同時滿足以下資質要求：
3.1.1承擔施工工作的單位：具備有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質；（對應資質應根據《浙江省住房和城鄉建設廳 浙江省發展和改革委員會 浙江省交通運輸廳 浙江省水利廳 關于加強建筑業企業資質動態核查及其結果應用的通知》（浙建建發〔2023〕98 號）要求提供“浙江省建筑市場監管公共服務系統”資質動態核查結果“合格”的證明）
3.1.2承擔設計工作的單位：具備有效的工程設計綜合資質或具備建筑行業設計甲級及以上資質或具備建筑行業（建筑工程）專業設計甲級及以上資質；
3.1.3承擔運營工作的單位：具備有效的房地產開發二級及以上資質；
3.2本次招標接受聯合體投標，聯合體數量不超過3個。聯合體投標的，應滿足下列要求：
3.2.1項目負責人由牽頭單位人員委派；
3.2.2聯合體的各專業資質等級，根據聯合體協議書約定的專業分工認定，相同專業單位組成的聯合體，按照承擔相應專業工作的資質等級較低的單位確定；不同專業單位組成的聯合體，按照聯合體協議分工所承擔的專業工作對應各自的專業資質認定；
3.2.3若為聯合體投標的，聯合體任意一方均可作為聯合體牽頭人。
3.3具備有效的企業安全生產許可證（聯合體投標的，由承擔施工工作的單位提供）。
3.4企業主要負責人（法定代表人、企業經理、企業分管安全生產的副經理、企業技術負責人）具有“三類人員”A類證書（聯合體投標的，由承擔施工工作的單位提供）。
3.5業績要求：自2019年1月1日以來（以竣工驗收時間為準），投標人具有以工程總承包模式或施工總承包模式完成的房建項目總承包業績（單個合同總建筑面積在14萬平方米及以上的）【注：提供中標通知書、總承包合同關鍵頁（合同簽字蓋章頁、反映項目特征的關鍵頁）、竣工驗收證明材料復制件加蓋投標人公章作為業績證明材料，三者缺一不可。若為聯合體投標的，聯合體成員中任意一方的業績均認可。工程總承包業績獨立完成或以聯合體形式完成的均可】。
（二）擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人：
3.6擬派項目負責人：具有注冊在投標人單位的建筑工程一級注冊建造師（不含臨時建造師）或一級注冊建筑師或一級注冊結構工程師或國家注冊監理工程師執業資格。
3.7擬派施工負責人：具有注冊在投標人單位的建筑工程一級注冊建造師（不含臨時建造師）資格，同時具有“三類人員”B類證書（聯合體投標的，施工負責人須由承擔施工工作的單位委派）【若聯合體牽頭人為施工單位，擬派項目負責人在滿足施工負責人資格要求的前提下，可兼任施工負責人】。
3.8擬派設計負責人：具有注冊在投標人單位的一級注冊建筑師資格（聯合體投標的，設計負責人須由承擔設計工作的聯合體成員委派）【若聯合體牽頭人為設計單位，擬派項目負責人在滿足設計負責人資格要求的前提下，可兼任設計負責人】。
3.9如擬派項目負責人或施工負責人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任工程總承包項目負責人、施工負責人（含工程總承包項目中擔任施工負責人）的，不得以擬派項目負責人或施工負責人的身份參加本次投標。
（三）其他：
3.10專職安全生產管理人員具有有效的安全生產考核合格證書，配備人數不少于4個。聯合體投標的，專職安全生產管理人員須由承擔施工工作的聯合體成員委派。
3.11投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人未被列入建筑市場失信黒名單（以全國和浙江省建筑市場監管與誠信信息發布平臺為準）。
3.12投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人未被列入招標投標失信黑名單（以浙江省發展和改革委員會公布的披露期內的失信黑名單為準）。
3.13投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2021年5月27日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網”為準）。
3.14投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2021年5月27日起至投標截止日止未被列入失信被執行人名單（以“中國執行信息公開網”為準）。
3.15擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人有以下情況拒絕參與本項目投標：
（1）有與工程建設相關且在公示期內的不良信息記錄；
（2）投標截止日前一年內有與工程建設相關的行政處罰。
工程建設相關的不良信息和行政處罰是指與工程建設有直接關聯的市場行為、工程質量、安全生產、文明施工、揚塵防治、施工排污方面被相關行政主管部門認定的不良信息和行政處罰。
4.招標文件的獲取
4.1本項目招標文件（含圖紙）和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放湖州市公共資源交易信息網。
4.2招標文件下載網址：潛在投標人登錄湖州市公共資源交易系統（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/）—“交易主體登錄”，下載獲取后綴名為“.HZZF”的招標文件。
4.3招標文件網上下載時間：公告發布之日起至投標文件遞交截止時間。
5.投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年5月27日14時00分，電子招標投標交易平臺：湖州市公共資源交易信息網—交易主體登錄—電子招投標交易平臺—上傳投標文件模塊，上傳“CA加密后的電子投標文件”。
6.評標、定標方式
根據《湖州市工程建設項目招標投標“評定分離”改革實施細則（試行）》（湖公管辦【2022】2號）文件精神，本項目采用“評定分離”方式進行評標和定標（具體詳見招標文件）。
7.聯系方式
招標人：湖州鴻鵠房地產開發有限公司
地 址：湖州市吳興區總部自由港A幢4樓
聯系人：楊陽
電 話：0572-2777263
招標代理機構：華誠工程咨詢集團有限公司
地 址：湖州市吳興區天寧巷16號（鐳寶大廈14樓）
聯系人：程晨、周根美
電 話：0572-2170105、2170106
8.軟件技術支持
湖州市公共資源交易系統技術服務電話：0572-2220028、0572-2559790
服務熱線：4009980000
CA數字證書客服電話：4000878198
9.其他說明
9.1本項目招標文件已于2024年4月23日至2024年4月26日在湖州市公共資源交易信息網公示；
9.2本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺、浙江省公共資源交易服務平臺、湖州市公共資源交易信息網、吳興區人民政府網（http://www.wuxing.gov.cn/）首頁“吳興區公共資源交易中心”專欄上發布；
9.3本項目采用遠程不見面開標：遠程不見面開標是指將傳統的開標場所搬到網上，招標人、投標人只需登錄網上不見面開標大廳，無需到開標現場參與即可進行投標文件在線解密、投標人在線質疑、招標人在線回復等操作。 |
